Собрание жильцов МКД имеет право требовать демонтажа несогласованной рекламы, размещенной на пристройке к зданию

Верховный суд принял решение в пользу ТСЖ в споре о законности размещения рекламы на фасаде пристройки к МКД и правомерности взыскания неосновательного обогащения. Согласно определению ВС РФ № 303-ЭС19-13633 факт размещения рекламы на элементах фасада встроенно-пристроенной части к МКД, в котором размещаются юридические лица, накладывает на юрлицо обязанность выплачивать собственникам квартир МКД плату за размещение рекламы на доме.Несмотря на то, что суд первой инстанции отказал ТСЖ, представляющей интересы жильцов, в праве требовать демонтажа рекламной вывески, расположенной на фасаде пристройке в которой размещался магазин.
ВС РФ и суды вышестоящих инстанций основывались на следующих рассуждениях:
1) Положения статьи 19 ФЗ «О рекламе» требуют для размещения рекламы заключить договор с владельцем здания после согласования с собственниками помещения МКД согласно процедуре, определенной ЖК РФ;
2) Положения статьи 36 ЖК РФ определяют, что ограждающие и несущие конструкции МКД находится в долевой собственности владельцев квартир дома;
3) Общее собрание собственников квартир МКД приняло решение о размере платы за размещение рекламы на фасаде здания;
4) Рекламодатель неоднократно игнорировал инициативу ТСЖ о заключении договора на размещение рекламы.
Решение ВС РФ по данному делу: реклама на фасаде встроенно-пристроенной части МКД была размещена без заключения договора с собственникам помещений МКД, следовательно ее размещение является незаконным и ТСЖ вправе требовать демонтажа рекламного баннера и выплаты платы за размещения исходя из фактической площади рекламного баннера в соответствии с тарифом, установленным общим собранием собственников помещений.

Источник: Российская газет (rg.ru)

Рерайт текста ацок-саратов.рф